建筑面積變更對造價有什么影響
近期，住建部的一條新規(guī)正式開始執(zhí)行。這條新規(guī)增加了建筑面積的計算范圍，為此，引起了廣泛的議論。
通常建筑面積是按照自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算；外墻外保溫層，按保溫材料的水平截面積計算，并入建筑面積；幕墻則以外邊線來計算建筑面積。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等，則不計入面積中。
而新規(guī)規(guī)定：“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算?！币簿褪钦f，不止外圍建筑墻體，包括外墻面抹灰，裝飾面、裝飾性幕墻等外墻圍護(hù)都要計入建筑面積，均要計入建筑面積中。
為此，公攤面積是否增加，購房是否多花錢成為中心議論點。只是房產(chǎn)買賣的面積是以各地的《房產(chǎn)測量規(guī)范》為準(zhǔn)，暫不能做出定論。就造價而言，工程面積的增加或多或少會對造價產(chǎn)生一些影響。
建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。一般來說，建筑物的平面形狀越簡單，單位面積造價就越低，建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。而建筑物尺寸的增加，單位面積造價勢必會隨之降低，單位面積固定費用會相應(yīng)減少，但項目的固定費用不一定會隨著建筑體積和面積的擴(kuò)大而有明顯的變化。
相同外形的建筑，如果提高建筑物的大小，就會使建筑的造價面積降低，如果降低建筑的大小，就會提升建筑面積的造價。這主要是由于建筑面積和建筑外墻的比例的降低或提高，會對裝飾、內(nèi)部隔墻、安裝等工程量的比例造成影響，另外，屋面檐口、基礎(chǔ)、門窗、遮陽板等施工也會對工程費用造成定的影響。
對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)。對于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價。
