工程未竣工驗收發(fā)包方擅自使用會怎樣？
天同源
工程造價咨詢
：2024-05-20 11:23
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心急吃不了熱豆腐，反而會吃大虧！
工程未竣工就被擅自使用，生活中這種情況并不少見，房地產(chǎn)是高發(fā)區(qū)！一般規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙及說明書，按照施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，方可交付使用。
但是，如果發(fā)包方急不可耐，將尚未竣工驗收的工程擅自使用、售賣，那么視為發(fā)包人承認承包人已完成合同義務(wù)，工程竣工并具備結(jié)算條件，竣工日期為轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日。
而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任?！币簿褪钦f，發(fā)包方需要承擔該工程的其他方面的所有風險，包括可能存在的其他質(zhì)量問題。
要知道，竣工驗收是建設(shè)單位的法定義務(wù)。依據(jù)《條例》第五十八條規(guī)定，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用的，除承擔前述民事責任外，還要承擔合同價款2%~4%的行政罰款。
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