了解一下全過程造價(jià)咨詢服務(wù)實(shí)施的細(xì)則

天同源造價(jià)咨詢公司：2019-11-22 14:00 0 次

1、造價(jià)審閱根據(jù)

1.1《中華人民共和國招標(biāo)招標(biāo)法》；

1.2《中華人民共和國合同法》；

1.3國家建造部第74號(hào)信號(hào)《工程造價(jià)咨詢單位管理方法》；

1.4中價(jià)協(xié)[2002]第16號(hào)《工程造價(jià)咨詢事務(wù)操作輔導(dǎo)規(guī)程》；

1.5中價(jià)協(xié)[2002]第15號(hào)《工程造價(jià)咨詢單位執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則》、《造價(jià)工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)則》；

1.6國家財(cái)政部財(cái)建字[2004]369號(hào)《建造工程價(jià)款結(jié)算暫定方法》；

1.7最高人民法院關(guān)于審理建造工程施工合同糾紛案件適用法令問題的解釋；

1.8施工同期當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程造價(jià)的方針和規(guī)則文件；

1.9GB50500-2008《建造工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》；

1.10《建造工程造價(jià)咨詢合同》；

1.11其他相關(guān)文件等。

2、工程量清單的審閱

性質(zhì)和內(nèi)容：

工程量清單是把承包合同中規(guī)則的預(yù)備施行的全部工程項(xiàng)目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)等列表表示出來，用于招標(biāo)報(bào)價(jià)和中標(biāo)后核算工程價(jià)款的根據(jù)，工程量清單是承包合同的重要組成部分。

審閱的要點(diǎn)：

2.1工程量清單特征（部位、規(guī)格、做法、材質(zhì)）描繪是否與規(guī)范不符、是否精確、所涉內(nèi)容是否存在遺失；

2.2工程量清單的作業(yè)量是否精確，是否存在漏項(xiàng)；

2.3同類構(gòu)件因不同特征對(duì)單價(jià)和措施費(fèi)用發(fā)生影響，是否分開計(jì)列工程量清單項(xiàng)；

2.4編制闡明（作業(yè)規(guī)模、編制根據(jù)、特殊要求、清單對(duì)圖紙做法的修正、甲供材和專業(yè)分包闡明等）表述是否全面，是否精確；

3、招標(biāo)操控價(jià)的審閱

性質(zhì)和內(nèi)容：

招標(biāo)人根據(jù)國家或省級(jí)、行業(yè)建造主管部分頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)根據(jù)和方法，按設(shè)計(jì)施工圖紙核算的，對(duì)招標(biāo)工程限制的最高工程造價(jià)。國有資金出資的工程建造項(xiàng)目應(yīng)施行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)操控價(jià)。

審閱的要點(diǎn)：

3.1是否契合招標(biāo)文件的要求；

3.2施工技能措施是否合理；

3.3是否考慮工程所在區(qū)域的現(xiàn)場(chǎng)條件、經(jīng)濟(jì)條件；

3.4是否考慮相關(guān)的包干要素、危險(xiǎn)要素；

3.5是否與現(xiàn)行的清單規(guī)范要求相符。

4、招標(biāo)文件的審閱

性質(zhì)和內(nèi)容：

招標(biāo)文件是發(fā)包方在對(duì)各個(gè)欲參與招標(biāo)的承包單位進(jìn)行資歷預(yù)審經(jīng)過以后，編制本項(xiàng)目中的建造思路，造價(jià)，人員遴派，工程進(jìn)展安排等要求的文件，以便利承包單位按要求進(jìn)行報(bào)價(jià)的文件。

審閱的要點(diǎn)：

4.1審閱招標(biāo)文件的內(nèi)容是否全面、精確地表述招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)踐狀況；

4.2審閱招標(biāo)文件是否全面、精確地表述招標(biāo)人的實(shí)質(zhì)性要求；

4.3審閱暫定價(jià)格或甲供材的價(jià)格是否合理；

4.4審閱評(píng)標(biāo)方法及規(guī)范是否合理；

4.5審閱招標(biāo)文件規(guī)則是否契合現(xiàn)有的造價(jià)規(guī)范要求；

4.6制訂合同條款中約好的計(jì)價(jià)方法，計(jì)價(jià)規(guī)范，是否與08清單規(guī)范相統(tǒng)一；在表述上是否全面、精確，是否存在后期結(jié)算發(fā)生歧義的縫隙；改變和索賠的計(jì)價(jià)規(guī)范是否與招標(biāo)的計(jì)價(jià)規(guī)范相統(tǒng)一；

5、招標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)的審閱

性質(zhì)和內(nèi)容：

招標(biāo)書是指招標(biāo)單位按照招標(biāo)書的條件和要求，向招標(biāo)單位提交的報(bào)價(jià)并填具標(biāo)單的文書。它是招標(biāo)單位在充沛領(lǐng)會(huì)招標(biāo)文件，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察和調(diào)查的根底上所編制的招標(biāo)文書，是對(duì)招標(biāo)公告提出的要求的響應(yīng)和承諾，并同時(shí)提出具體的標(biāo)價(jià)及有關(guān)事項(xiàng)來竟?fàn)幹袠?biāo)。其間招標(biāo)價(jià)（招標(biāo)書中的商務(wù)標(biāo)）是造價(jià)操控的方面。

審閱的要點(diǎn)：

5.1審閱招標(biāo)文件是否滿足招標(biāo)文件的要求；

5.2審閱招標(biāo)報(bào)價(jià)是否實(shí)在契合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的要求；

5.3審閱是否存在圍標(biāo)、串標(biāo)、抬標(biāo)等現(xiàn)象；

5.4審閱是否選用不平衡報(bào)價(jià)；

5.5審閱報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)是否精確；

5.6審閱工程量清單報(bào)價(jià)子目?jī)?nèi)容是否與招標(biāo)文件相一致。

6、施工合同的審閱

性質(zhì)和內(nèi)容：

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完結(jié)商定的建筑安裝工程，明確彼此權(quán)力、義務(wù)聯(lián)系的合同。

審閱的要點(diǎn)：

6.1審閱合同工程造價(jià)核算準(zhǔn)則、計(jì)費(fèi)規(guī)范及確定方法是否契合招標(biāo)文件要求；

6.2審閱合同的進(jìn)展款付出份額、方法、時(shí)限是否合理；

6.3審閱預(yù)付款的份額、付出時(shí)限及抵扣方法是否合理；

6.4審閱工程價(jià)款的調(diào)整方法、改變和索賠的計(jì)價(jià)規(guī)范是否合理；

6.5審閱是否約好危險(xiǎn)規(guī)模、幅度及超出規(guī)模的調(diào)整方法，方法是否合理；

6.6審閱是否約好工程價(jià)款糾紛的解決方法；

6.7審閱工程進(jìn)展、質(zhì)量的獎(jiǎng)懲條款是否合理。

7、設(shè)計(jì)改變、現(xiàn)場(chǎng)改變引起的價(jià)款改變審閱

改變和簽證性質(zhì)和內(nèi)容：

7.1設(shè)計(jì)改變：施工過程中的各類設(shè)計(jì)改變和現(xiàn)場(chǎng)改變等技能性改變，包含為各種現(xiàn)場(chǎng)改變令、技能改變、現(xiàn)場(chǎng)改變要求等。主要內(nèi)容是更改工程有關(guān)部分的性質(zhì)、標(biāo)高、基線、位置、尺寸；

7.2工程進(jìn)展改變：項(xiàng)目特性是規(guī)模廣、環(huán)節(jié)多、多接口、各施工單位的施工現(xiàn)場(chǎng)彼此影響，這些要素都或許導(dǎo)致項(xiàng)目施行進(jìn)展的改變。項(xiàng)目施行過程中需改變有關(guān)工程的施工時(shí)刻和次序；

7.3工程項(xiàng)目的改變：調(diào)整總承包合同作業(yè)規(guī)模內(nèi)項(xiàng)目，添加或撤銷分項(xiàng)工程；

7.4附加和輔佐作業(yè)：在施行工程中所必需的附加、輔佐作業(yè)和相關(guān)服務(wù)，這種改變性質(zhì)為總承包作業(yè)規(guī)模內(nèi)的新增作業(yè)內(nèi)容。內(nèi)容多為查驗(yàn)、配合輔佐作業(yè)。

審閱的要點(diǎn)：

7.5審閱改變內(nèi)容的實(shí)在性

經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐勘測(cè)和根底材料查閱，審閱改變恰談內(nèi)容是否實(shí)在、合理；

審閱改變恰談內(nèi)容是否與合同施工內(nèi)容有重復(fù)；

審閱改變簽證是否為后期補(bǔ)辦簽證；

審閱改變是否已全部施行。

7.6審閱改變價(jià)款的精確性

審閱改變價(jià)款調(diào)整方法是否與合同對(duì)價(jià)款調(diào)整的約好相契合；

審閱改變部位的工程量增減核算是否正確，原設(shè)計(jì)圖沒施行部分作業(yè)量是否得到進(jìn)行扣除；

審閱改變價(jià)款的確定準(zhǔn)則是否精確：合同中已有適用于改變工程的價(jià)格，應(yīng)按合同已有的價(jià)格改變合同價(jià)款。合同中只有類似于改變工程的價(jià)格，可參照此類價(jià)格改變合同價(jià)款。合同中沒有適用或類似于改變工程的價(jià)格，應(yīng)按與合同單價(jià)水平一致的準(zhǔn)則確定新的單價(jià)改變合同價(jià)款。

7.7審閱改變價(jià)款是否得到追索。

改變發(fā)生后，剖析改變的原因，明確責(zé)任。

因施工不當(dāng)或施工過錯(cuò)形成的改變，改變費(fèi)用不予考慮，由施工單位自負(fù)。若對(duì)工期、質(zhì)量、出資效益形成影響，是否對(duì)施工單位進(jìn)行反索賠；

因設(shè)計(jì)部分的過錯(cuò)和缺點(diǎn)形成的改變費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)不同狀況與設(shè)計(jì)單位協(xié)商追索；

因監(jiān)理部分責(zé)任形成丟失的，是否協(xié)商扣減監(jiān)理費(fèi)用。

7.8對(duì)預(yù)改變方案進(jìn)行測(cè)算,給予相關(guān)費(fèi)用咨詢意見.

在施行過程中,我方將對(duì)預(yù)改變的子項(xiàng)進(jìn)行造價(jià)測(cè)算,進(jìn)行造價(jià)評(píng)估,及時(shí)提交改變剖析陳述,為建造單位決議計(jì)劃供給參閱和決定。

8、索賠與反索賠的審閱

索賠、反索賠性質(zhì)和內(nèi)容：

建造工程索賠通常是指在工程合同實(shí)行過程中，合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ?不實(shí)行或未能正確實(shí)行合同或許由于其他非自身要素而遭到經(jīng)濟(jì)丟失或權(quán)力危害，經(jīng)過合同規(guī)則的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)刻補(bǔ)償要求的行為。包含主要內(nèi)容：

8.1當(dāng)事人違約。

業(yè)主違約：未按合同規(guī)則供給相關(guān)根底材料，導(dǎo)致承包人不能及時(shí)開工或形成工程中止；未按合同規(guī)則準(zhǔn)時(shí)付出工程款，或不再持續(xù)實(shí)行合同；下達(dá)過錯(cuò)指令，供給過錯(cuò)信息，協(xié)調(diào)不力形成的丟失。

承包人違約：承包人沒有按照合同約好的質(zhì)量、期限完結(jié)合同內(nèi)容，承包人因不當(dāng)行為給發(fā)包人形成危害。

8.2不可抗力事情。

在施工過程中遭遇到業(yè)主材料未提到和無法預(yù)料的地質(zhì)改變、洪水等自然事情引起的索賠；

因國家方針、法令、法規(guī)的改變，政局的改變、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、停工等社會(huì)事情引起的索賠。

8.3合同缺點(diǎn)。

因合同文件規(guī)則不謹(jǐn)慎、表述矛盾、合同的過錯(cuò)導(dǎo)致索賠；因設(shè)計(jì)文件過錯(cuò)，形成工程報(bào)廢、返工、窩工。

8.4第三方原因。

與工程有關(guān)的第三方問題而引起對(duì)本工程不利影響導(dǎo)致索賠：現(xiàn)場(chǎng)第三方施工施工形成的損壞，施工場(chǎng)所夠形成彼此攪擾等。

8.5外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變導(dǎo)致索賠。

材料價(jià)格和人工工日單價(jià)的大幅度上漲要素；

貨幣貶值要素；

外匯匯率改變要素等。

審閱的要點(diǎn)

8.6審閱索賠的合理性。

審閱施工單位索賠證據(jù)是否確鑿；

審閱索賠的根據(jù)是否充沛；

審閱索賠的責(zé)任是否清楚；

審閱索賠是否契合時(shí)效；

審閱施工單位在索賠事情發(fā)生后是否采取操控措施。

8.7審閱索賠金額的精確性。

索賠金額處理主旨是對(duì)承包商實(shí)踐丟失的補(bǔ)償，承包商不能因而而額定受益。

審閱索賠核算值是否精確；

審閱間接費(fèi)是否區(qū)別不變和可變部分，是否只對(duì)可變部分間接費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償；

審閱因外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、工期改變引起的索賠時(shí)，階段劃分是否精確，市場(chǎng)價(jià)格選用是否合理，是否與合同相關(guān)約好相契合。

8.8審閱是否進(jìn)行反索賠。

審閱業(yè)主是否對(duì)承包商延遲工期進(jìn)行反索賠；

審閱業(yè)主是否對(duì)承包商質(zhì)量缺點(diǎn)進(jìn)行反索賠；

審閱業(yè)主是否對(duì)第三方對(duì)業(yè)主形成危害進(jìn)行反索賠；

審閱業(yè)主是否對(duì)承包商的違約行為進(jìn)行及時(shí)反響、記載。

8.9審閱是否進(jìn)行索賠危險(xiǎn)搬運(yùn)和索賠事情預(yù)防。

審閱業(yè)主是否為抵御危險(xiǎn)，展開危險(xiǎn)搬運(yùn)作業(yè)，如投保建安工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)；

審閱業(yè)主是否要求承包人對(duì)其自身的人員產(chǎn)業(yè)投保，以搬運(yùn)部分業(yè)主的危險(xiǎn)；

審閱是否進(jìn)行履約檢查，業(yè)主履約是否存在缺乏，是否采取彌補(bǔ)和預(yù)防措施，是否為對(duì)方履約創(chuàng)造適當(dāng)條件。

9、蔭蔽工程、工程量現(xiàn)場(chǎng)簽證的審閱

蔭蔽工程及經(jīng)濟(jì)簽證性質(zhì)和內(nèi)容

蔭蔽工程是指地基、電氣管線、供水供熱管線等需求掩蓋、掩蓋的工程，本項(xiàng)目主要為吊頂、護(hù)墻、樓地面、外墻保溫、幕墻、墻面磚、結(jié)構(gòu)鋼筋、電氣管線、供水供熱管線等隱檢。蔭蔽工程驗(yàn)收記載是是指蔭蔽工程完工后建造方開具給承包方的工程量證明,承包方根據(jù)蔭蔽工程驗(yàn)收記載可作結(jié)算的參閱根據(jù)。

工程量現(xiàn)場(chǎng)簽證

現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)候經(jīng)常有因甲方的原因而導(dǎo)致返工而添加現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量,但在圖紙上是顯現(xiàn)不出來,需求做好現(xiàn)場(chǎng)簽證,為終究工程結(jié)算的前期根底作業(yè)。

審閱的要點(diǎn)

9.1蔭蔽工程審閱

審計(jì)人員對(duì)蔭蔽工程的實(shí)在性和合規(guī)性進(jìn)行審閱。

審閱手續(xù)是否契合程序要求；

審閱簽字是否齊全有效；

審閱蔭蔽內(nèi)容是否實(shí)在；

審閱參與單位和人員契合合同約好；

審閱蔭蔽工程驗(yàn)收記載的規(guī)模是否契合規(guī)則。

9.2現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量簽證審閱

屬索賠中的一部分，前述在改變和索賠中已作詳細(xì)介紹。

主要是駐場(chǎng)審計(jì)人員審閱作業(yè)量的實(shí)在性。

10、業(yè)主零散托付工程項(xiàng)目的審閱

業(yè)主零散托付工程性質(zhì)和內(nèi)容

主要為滿足項(xiàng)目建造的要求，與項(xiàng)目配套建造或暫時(shí)施行的小型建安工程。這種工程的特點(diǎn)是項(xiàng)目品種冗雜，專業(yè)的涉及面廣，項(xiàng)目造價(jià)較小。

審閱的要點(diǎn)

10.1重視前期預(yù)算審閱。

由于零散工程的特點(diǎn)，大部分可采取總價(jià)包干的計(jì)價(jià)方法，因而對(duì)前期預(yù)算的審閱操控造價(jià)的重要一環(huán)。

10.1.1重視單價(jià)的審閱

零散工程項(xiàng)目的內(nèi)容多以修繕、整改為主，內(nèi)容冗雜，確定的單價(jià)不一定能在現(xiàn)行定額規(guī)范中找到對(duì)應(yīng)的子目。因而在審閱中，對(duì)施工申報(bào)單價(jià)合理性的剖析尤其顯得重要。

10.1.2重視歸納報(bào)價(jià)的審閱

在零散工程中，多存在零散撤除與廢物、余泥外運(yùn)等零散不易計(jì)量的部份。此刻施工單位或許把一切有關(guān)的作業(yè)內(nèi)容打包，以一項(xiàng)歸納價(jià)進(jìn)行申報(bào)。審閱時(shí)應(yīng)對(duì)歸納報(bào)價(jià)的合理性進(jìn)行審閱。

10.2注意零散工程和總包工程的關(guān)聯(lián)性。

在暫時(shí)施行的工程中，或許會(huì)發(fā)生與總包等其他項(xiàng)目存在交叉的狀況.審閱時(shí)應(yīng)對(duì)各參建單位的施工內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，對(duì)交叉的作業(yè)量應(yīng)給予剔除或轉(zhuǎn)而追償。