固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)
固定總價(jià)合同，又稱“閉口合同”或“包死合同”，是一種在工程建設(shè)等領(lǐng)域廣泛使用的合同形式。其核心特點(diǎn)是合同總價(jià)在合同簽訂后即被確定，并在后續(xù)施工過程中除因業(yè)主增減工程量或設(shè)計(jì)變更外，一般不做調(diào)整。但萬事沒有一成不變的，一旦有超出預(yù)期的變化，尤其是業(yè)主和承包商雙方，可能會承擔(dān)固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)
1.合同報(bào)價(jià)失誤的風(fēng)險(xiǎn)
報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤：業(yè)主可能因報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤而面臨損失，這種錯(cuò)誤可能是由業(yè)主自身或其委托的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)造成的。
漏報(bào)項(xiàng)目：在固定總價(jià)合同中，承包人所報(bào)合同價(jià)格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費(fèi)用，任何漏報(bào)均屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)，但這也可能導(dǎo)致業(yè)主在后期面臨額外費(fèi)用或工程延誤的問題。
物價(jià)上漲和通貨膨脹：如果合同簽訂后材料、人工等價(jià)格大幅上漲，而合同價(jià)格固定不變，業(yè)主將承擔(dān)這部分額外成本。
2.工程量風(fēng)險(xiǎn)
工程量計(jì)算錯(cuò)誤：業(yè)主提供的工程量清單可能存在計(jì)算錯(cuò)誤，這可能導(dǎo)致承包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際工程量與合同約定的不符，進(jìn)而引發(fā)爭議和索賠。
工程范圍不確定或不明確：合同中工程范圍表達(dá)含糊不清或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全，也可能導(dǎo)致后期費(fèi)用增加和工程延誤。
3.索賠機(jī)會少
在固定總價(jià)合同中，業(yè)主對工程造價(jià)的控制相對容易，但相應(yīng)地，其索賠機(jī)會也較少。當(dāng)業(yè)主需要變更設(shè)計(jì)和增減工程量時(shí)，雖然可以調(diào)整合同價(jià)款，但承包商的索賠機(jī)會相對有限。
承包商面臨的風(fēng)險(xiǎn)
1.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：承包商在投標(biāo)時(shí)需要自行承擔(dān)詢價(jià)失誤和合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。一旦合同簽訂，合同總價(jià)固定不變，無論市場價(jià)格如何波動，承包商都必須按約定價(jià)格完成工程。
2.工作量風(fēng)險(xiǎn)：承包商需要自行計(jì)算工程量并報(bào)價(jià)，如果工程量計(jì)算錯(cuò)誤或漏算、錯(cuò)算項(xiàng)目將導(dǎo)致承包商承擔(dān)額外的成本和風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)或施工圖設(shè)計(jì)未完成即開始招標(biāo)，承包商可能因無法詳細(xì)核算工程量而面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。
3.索賠機(jī)會少：如前所述，固定總價(jià)合同中承包商的索賠機(jī)會相對較少。只有當(dāng)業(yè)主變更設(shè)計(jì)或增減工程量時(shí)，承包商才能根據(jù)合同約定調(diào)整合同價(jià)款。
4.合同總價(jià)一次包死：固定總價(jià)合同的特點(diǎn)是合同總價(jià)一次包死，總價(jià)優(yōu)先。這意味著無論工程實(shí)際成本如何變化，承包商都必須按合同約定的總價(jià)完成工程。這在一定程度上限制了承包商的靈活性和利潤空間。
