什么是不平衡報(bào)價(jià)

所謂不平衡報(bào)價(jià)是相對(duì)常規(guī)報(bào)價(jià)而言，并在常規(guī)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整得到的，是對(duì)常規(guī)報(bào)價(jià)的優(yōu)化。

不平衡報(bào)價(jià)法是在工程項(xiàng)目的投標(biāo)總價(jià)確定后，根據(jù)招標(biāo)文件的付款條件，合理地調(diào)整投標(biāo)文件中子項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，在不抬高總價(jià)以免影響中標(biāo)(商務(wù)得分)的前提下，實(shí)施項(xiàng)目時(shí)能夠盡早、更多地結(jié)算工程款，并能夠贏得更多利潤(rùn)的一種投標(biāo)報(bào)價(jià)方法。

不平衡報(bào)價(jià)法，對(duì)投標(biāo)人而言是一種投標(biāo)策略，而對(duì)招標(biāo)人而言則可能導(dǎo)致低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)結(jié)算，有時(shí)招標(biāo)人將蒙受巨額損失。

由于建筑市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)，有經(jīng)驗(yàn)的承包商可能比業(yè)主更清楚工程量實(shí)際會(huì)發(fā)生的數(shù)量，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)或兩者之間有較大差別時(shí)，在大多數(shù)情況下，就會(huì)采用不平衡報(bào)價(jià)法。

那么，哪些情況容易觸發(fā)不平衡報(bào)價(jià)呢？

項(xiàng)目調(diào)整

投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)，匯總報(bào)價(jià)不變，把施工中先期施工項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)高，后期施工中的項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)低。這樣，投標(biāo)人就可提前獲得較多的進(jìn)度款。

提高價(jià)格的項(xiàng)目主要有：土方工程、基礎(chǔ)工程和結(jié)構(gòu)部分等。

降低價(jià)格的項(xiàng)目主要有：屋面工程、裝飾工程等。

工程量計(jì)算誤差

投標(biāo)單位在審核建設(shè)單位（代理機(jī)構(gòu)）的工程量時(shí)，發(fā)現(xiàn)計(jì)算有誤，有經(jīng)驗(yàn)的施工單位會(huì)進(jìn)行判斷，對(duì)一些工程量將來(lái)造成增加的項(xiàng)目，價(jià)格適當(dāng)報(bào)高，對(duì)工程量將來(lái)減少的項(xiàng)目，價(jià)格適當(dāng)報(bào)低，保持報(bào)價(jià)總價(jià)不變。投標(biāo)單位在結(jié)算時(shí)，進(jìn)行變更調(diào)整時(shí)對(duì)增加工程量的，相應(yīng)就增加了合同總價(jià)，減少工程量時(shí)，就會(huì)減少。

工程量清單描述異議

投標(biāo)單位在審核建設(shè)單位（代理機(jī)構(gòu)）的項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)提供的清單中描述項(xiàng)目特征和實(shí)際圖紙不符，就會(huì)對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)。將清單與圖紙中有差異的價(jià)格壓低，或者將報(bào)價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格存在差異的項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整，使之，在后期進(jìn)行重新組價(jià)時(shí)，投標(biāo)企業(yè)能夠變相地獲得利潤(rùn)。

方案與實(shí)際的差異

一般建設(shè)項(xiàng)目施工工期較長(zhǎng)且復(fù)雜，施工方案對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況有時(shí)候也有一定差異，就會(huì)產(chǎn)生變更或創(chuàng)造條件來(lái)變更，就會(huì)有利潤(rùn)增加。根據(jù)實(shí)際情況，降低更改性大的項(xiàng)目報(bào)價(jià)，把價(jià)差放在別的項(xiàng)目上，結(jié)算時(shí)將報(bào)價(jià)重新組價(jià)，從而獲取一定的利潤(rùn)。

暫定工程

對(duì)于一些暫定的工程，一般由建設(shè)單位決定。對(duì)于某些項(xiàng)目極有可能做，且是投標(biāo)單位自己做，就報(bào)高價(jià)。如做的可能性不大時(shí)，就報(bào)低價(jià)，維持總報(bào)價(jià)不變。一旦在實(shí)際中做這些工程，施工單位就可多獲利。如暫定工程今后可能分包其他施工企業(yè)做的，報(bào)出低價(jià)。

議標(biāo)

議標(biāo)時(shí)，建設(shè)單位要求降低報(bào)價(jià)時(shí)，投標(biāo)單位有意壓低工程數(shù)量小的報(bào)價(jià)，工程量大的保持不動(dòng)或少動(dòng)，這樣報(bào)價(jià)清單上看去有很多項(xiàng)報(bào)價(jià)都減了，但實(shí)際總報(bào)價(jià)卻降得不多。

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